Tag: bouw

Ook na de corona crisis zijn er meer huizen nodig

- Gary Morrison
de bouw van huizen tijdens de coronacrisis

De afgelopen jaren hebben we alleen maar prijsstijgingen gezien op de huizenmarkt. De oorzaak? De extreem hoge vraag naar huizen. Veel mensen zijn benieuwd wat de invloed van de corona crisis is op de huizenmarkt. Gaan de prijzen eindelijk dalen? De Nederlandsche Bank (DNB) heeft een voorzichtige voorspelling gedaan in het NRC. Zij zeggen dat de woningmarkt op het moment weinig last heeft van de corona crisis. Ze verwachten dat de huizenprijzen dit jaar zelfs nog stijgen. Daarna verwachten ze wel dat de huizenprijzen licht zullen dalen.  

Vraag naar huizen extreem hoog

Toch wordt er geen grote daling voorspelt in de huizenprijzen, omdat het tekort aan woningen voor starters en ouderen ongelooflijk hoog is en blijft. Daar komt nog eens bij dat arbeidsmigranten ook op zoek zijn naar huisvesting. 1,5 meter afstand houden is het nieuwe normaal en dit geldt ook voor seizoenswerkers. Met andere woorden er zijn meer woningen nodig in Nederland.

De oplossing? Flexibele huisvesting

Flexibele huisvesting bestaat uit kant-en-klare units die gemakkelijk in een fabriek worden geproduceerd. Hier zijn de omstandigheden altijd hetzelfde waardoor units 30-50% sneller gerealiseerd kunnen worden, is er minder kans op faalkosten door industrialisatie en is er mogelijkheid tot snel op- en afschalen. Daarnaast is deze vorm van bouwen een stuk milieuvriendelijker, gemiddeld wordt er 50% minder CO2 uitgestoten. 

de bouw van huizen tijdens de coronacrisis

Units kunnen hergebruikt worden

Het grootste voordeel van flexibele units is dat deze op de locatie ook weer gedemonteerd kunnen worden en vervolgens hergebruikt kunnen worden op een andere locatie. De units kunnen dus weer opnieuw in de markt gezet worden, waardoor er veel flexibiliteit is. Slopen is overbodig geworden, waardoor deze bouwmethode duurzaam is. Deze voordelen samen maken dat flexibel bouwen de bouwmethode van de toekomst is.

Jan Snel Flexibel bouwen 

Jan Snel Flexibel bouwen is gespecialiseerd in flexibel bouwen, oftewel modulair bouwen. Jan Snel heeft recent 232 studentenwoningen in Utrecht neergezet. Dankzij deze innovatieve bouwmethode was Jan Snel in staat om op sommige dagen 16 woningen te plaatsen. Hierdoor kon het hele project binnen 10 maanden opgeleverd worden. De units moeten voorzien worden van meubilair. Tenslotte moesten de units permanent bewoond worden, waardoor het complex aan strenge eisen moest voldoen. Ook dit is geen probleem voor Jan Snel. 

Wat is een bouwlaser?

- Gary Morrison
bouwlaser, gereedschap in de bouw

De bouwlaser is in feite een apparaat dat een laserstraal roteert en bestuurt. Deze laserstraal werkt als een afstandsmeter. De laser kan vanuit meerdere hoeken worden opgesteld, en houdt nauwkeurig de afstanden bij tot de objecten waar de bouwlaser door wordt teruggekaatst. Je kan die metingen direct gebruiken voor nauwkeurige en loodrechte afmetingen in de bouw. Maar je kan al die metingen ook verzamelen. Het resultaat is dan een driedimensionale puntenwolk die gebruikt kan worden in 3D modellen. 

Hoe wordt de bouwlaser in de bouw gebruikt?

Laser wordt al best lang gebruikt tijdens de uitvoering van een bouwproject. Maar de technologie heeft niet stilgestaan, en tegenwoordig zijn er veel meer toepassingen. Vooral bij renovaties en infrastructurele projecten zijn er veel toepassingen voor een bouwlaser. Hier volgt een kort overzicht van laser toepassingen bij verschillende fases in de bouw:

Ontwerp: Het digitaal opmeten en scannen van een kavel of bestaande bebouwing is tegenwoordig het startpunt voor een BIM-project. Veel professionals ontwerpen tegenwoordig op basis van de scan to BIM-methode. 

Uitvoering: Tijdens de uitvoering heeft het werken met een bouwlaser voordelen op het gebied van de coördinatie van de verschillende systemen, zoals ventilatie, verwarming en elektra. Laser worden niet alleen gebruikt om de installaties nauwkeurig af te meten aan het begin van het project. Maar ook om tijdens de bouw wijzigingen te documenteren en controleren. 

Operatie: Facility managers gebruiken lasers om bestaande om details van een bestaand gebouw in kaart te brengen. Dit geeft inzicht in de huidige capaciteit, en eventueel benodigde aanpassingen en renovaties.

bouwlaser, gereedschap in de bouw

Voordelen van de bouwlaser

Er zijn tal van voordelen verbonden aan het inzetten van een bouwlaser in een constructie project. Het maakt niet uit hoe groot het bouwproject is. Of het nu gaat om een woonhuis, een nieuwe snelweg, of de renovatie van een monumentaal pand. Hier volgen enkele van de belangrijkste voordelen van het werken met de nauwkeurigheid van laser:

  • Betere kwaliteit en nauwkeurigheid: Laserscanning is uitermate nauwkeurig. Het stelt bouwteams in staat efficiënter te werken en fouten te voorkomen. 
  • Onmiddellijke informatie: Scans zijn onmiddellijk in te zien en te gebruiken. Dit komt de snelheid van de uitvoering, productiviteit en besluitvorming ten goede.  
  • Minder kosten: Alhoewel de kosten van de apparatuur in sommige gevallen hoog zijn, zijn er veel kosten te besparen gedurende het project. De onmiddellijke gegevens van de scans stellen teams in staat om beter gedetailleerde workflows te ontwikkelen. Dit leidt automatisch tot tijdswinst. 
  • Minder arbeid nodig: Vaak zijn de arbeidskosten een groot deel van de totale kosten van een bouwproject. Besparing op de uitvoering heeft dus een grote positieve impact hierop. 
  • Minder fouten: Mensen maken nou eenmaal. Dat is bekend. Maar aan fouten kunnen verstrekkende financiële en praktische gevolgen zitten. Het werken met bouwlasers elimineert het aantal fouten op een bouwplaats. 
  • Coördinatie en BIM: Met 3D laserscanning en BIM is het voor de verschillende uitvoerders en installateurs veel makkelijker om samen te werken. Het verbetert de communicatie, en alles wordt constant vastgelegd en gedeeld.